Залоговое имущество

То, что по каким-либо причинам не попало в другие разделы.
niksa
Любопытный
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 02 май 2017, 23:27

06 май 2017, 01:44

Выгодно ли покупать имущество, которое от должника перешло в собственность банка?
Ольга
Любопытный
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 02 май 2017, 23:18

06 май 2017, 02:30

Если имущество банком продается через аукцион, то стоимость его минимальная. Только вот стоящие варианты они между собой разбирают.
yulika
Любопытный
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 02 май 2017, 23:38

06 май 2017, 09:37

Выгодно, потому что дешево.
niksa
Любопытный
Сообщения: 15
Зарегистрирован: 02 май 2017, 23:27

06 май 2017, 09:39

То что недорого - это ясно. Но не будет ли потом претензий от прежних собственников?
Ольга
Любопытный
Сообщения: 17
Зарегистрирован: 02 май 2017, 23:18

06 май 2017, 12:53

Если имущество продается по добровольному согласию его собственника, то риски минимальные, но стоимость при этом на уровне рыночной. Если действие выполняется в принудительном порядке, то цена намного меньше, но риски покупки высоки.
Добрыня
Любопытный
Сообщения: 21
Зарегистрирован: 04 май 2017, 22:22

06 май 2017, 23:49

niksa писал(а):
06 май 2017, 01:44
Выгодно ли покупать имущество, которое от должника перешло в собственность банка?
Бывает выгодно, бывает нет. У меня друг скупает автомобили на специальных аукционах, где несколько банков продают залоговое имущество. В среднем получается на 20% дешевле чем по рынку. Не сказать, что за бесценок, но все же выгода есть.
Proдавец
Любопытный
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 02 май 2017, 18:09

10 май 2017, 19:42

А можно ли как-то застраховать возможные риски при покупке такого имущества с аукциона?
Допустим, как "титульное страхование" при покупки недвижимости. Если возникнут претензии по приобретаемому имуществу со стороны третьих сторон, то страховая контора, теоретически, выплатит компенсацию - такая суть титульного страхования по недвижимости.
TheBoss
Любопытный
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 02 май 2017, 18:01

11 май 2017, 00:47

Proдавец писал(а):
10 май 2017, 19:42
А можно ли как-то застраховать возможные риски при покупке такого имущества с аукциона?
Допустим, как "титульное страхование" при покупки недвижимости. Если возникнут претензии по приобретаемому имуществу со стороны третьих сторон, то страховая контора, теоретически, выплатит компенсацию - такая суть титульного страхования по недвижимости.
Титульное страхование возможно только на недвижимость.
И только по рыночной стоимости квартиры, а не по аукционной стоимости. Размер взноса может быть до 2-3,5% от этой рыночной стоимости. В год. Максимум на 3 года (страховать на меньший срок нет смысла и опасно). Итого = вплоть до +10% к рыночной стоимости квартиры. И не факт, что договор будет максимально правильным - т.е. страховые компании очень не любят выплачивать деньги и всегда стараются составлять договор максимально изощрённым языком. Чтобы всегда оставаться правыми и богатыми.
Весь смысл "дешёвой" покупки при этом теряется.
Proдавец
Любопытный
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 02 май 2017, 18:09

11 май 2017, 04:40

TheBoss: А какие могут быть "подводные камни" в титульном страховании? На что в договоре обращать внимание? Я думал, там всё просто: если купленная квартира переходит в чужие руки по решению суда, страховка однозначно выплачивается. Если не переходит - не выплачивается. Разве не так? За что тогда такие гигантские проценты?
Аватара пользователя
Alex
Любопытный
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 13 май 2017, 22:01

14 май 2017, 09:40

niksa писал(а):
06 май 2017, 09:39
То что недорого - это ясно. Но не будет ли потом претензий от прежних собственников?
Вот тут лучше перестраховаться и согласовать все возникающие вопросы с владельцами этого самого имущества, ведь после сделки может возникнуть очень много вопросов и претензий.
Ответить