Квартира с долгами предыдущего собственника

То, что по каким-либо причинам не попало в другие разделы.
Ответить
Евгений
Любопытный
Сообщения: 10
Зарегистрирован: 07 май 2017, 06:30

07 май 2017, 06:55

Стоит ли покупать квартиру с долгами по коммуналке? И если да, то что следует сделать, чтобы обезопасить себя от чужой задолженности?
Nort
Новичек
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 03 май 2017, 00:45

07 май 2017, 15:18

Евгений писал(а):
07 май 2017, 06:55
Стоит ли покупать квартиру с долгами по коммуналке? И если да, то что следует сделать, чтобы обезопасить себя от чужой задолженности?
Все зависит от стоимости квартиры. Если квартира с долгами, но продается дешевле, то почему бы и нет. А обезопасить вы можете себя справкой об отсутствии задолженности, либо посмотреть последнюю платежку.
Svetlana
Новичек
Сообщения: 8
Зарегистрирован: 08 май 2017, 01:04

08 май 2017, 01:20

Евгений писал(а):
07 май 2017, 06:55
Стоит ли покупать квартиру с долгами по коммуналке? И если да, то что следует сделать, чтобы обезопасить себя от чужой задолженности?
Для начала вам необходимо обговорить варианты погашения наковившегося долга. Вы можете оплатить коммуналку из аванса, а можете согласовать с продавцом уменьшенную стоимость квартиры с учетом размера долга. В любом случае отметьте все моменты в договоре. Перед подписанием сделки сходите на квартиру и снимите все показания приборов учета. Это поможет вам избежать проблем с коммунальщиками.
svetonosik
Любопытный
Сообщения: 13
Зарегистрирован: 07 май 2017, 04:04

08 май 2017, 01:21

Надо написать заявление в ЖКХ о покупке имущества. Там потребуйте смену лицевых счетов на ваше имя. И помните, коммунальщики не имеют право "трясти" с вас чужие долги. Обращайтесь в суд и 100% выиграйте
mama
Любопытный
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 02 май 2017, 18:06

10 май 2017, 19:40

По-моему, лучший вариант при покупке квартиры с долгами, особенно за коммуналку - покупка с задатком.
Составляется простой договор задатка - покупатель уплачивает некоторую сумму, скажем - 100 тысяч рублей.
Из этой суммы продавец выплачивает долги и предоставляет об этом справки покупателю - скажем, в течение месяца.
Если продавец не выплатил долги из задатка, то он обязан отдать покупателю сумму, в 2 раза превышающую задаток.
У меня на практике так и было.
Рекомендую ознакомиться с законодательством про задаток:
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
TheBoss
Любопытный
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 02 май 2017, 18:01

11 май 2017, 01:18

mama писал(а):
10 май 2017, 19:40
У меня на практике так и было.
Рекомендую ознакомиться с законодательством про задаток:
Вопрос в том, потратит ли продавец ваш задаток на покрытие долгов?
Или предпочтёт потратить их на себя. Оставит долги по квартире невыплаченными. Да, вы, в теории, получаете задаток обратно в двойном размере. Через суд и нервотрёпку. Ведь если человек вовремя не платил за квартиру - притом речь идёт ведь о крупных суммах, то такого человека нельзя назвать надёжным и заслуживающим доверия.
Другое дело, когда квартира с долгами досталась в наследство, скажем. Или когда человек продаёт большую квартиру с покупкой менее дорогой - чтобы покрыть долги. Но как это выяснить на практике? Доверять не стоит.
Да и потом, если по договору задатка вы сами отказываетесь от приобретения квартиры, то задаток НЕ возвращается. И это совершенно законно. Значит, в договор задатка необходимо прописать условие уплаты долга. А сделать это юридически грамотно тоже стоит денег: это уже совсем не шаблонный договор.
mama
Любопытный
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 02 май 2017, 18:06

11 май 2017, 01:29

TheBoss писал(а):
11 май 2017, 01:18
если по договору задатка вы сами отказываетесь от приобретения квартиры, то задаток НЕ возвращается. И это совершенно законно. Значит, в договор задатка необходимо прописать условие уплаты долга. А сделать это юридически грамотно тоже стоит денег: это уже совсем не шаблонный договор.
Категорически не согласна! В чем сложность составить договор задатка с условием уплаты долгов по квартире? Суммы долгов заранее известны по справкам из обслуживающих организаций. Прописываем эти суммы в договоре, и максимальный срок оплаты. Если нужно, то можно проехаться вместе с продавцом по соответстсвующим коммунальным службам (я так и делала), и проследить за оплатой лично.
Я возила продавца в своей машине. Да, я потратила время, зато продавец согласился на это условие с удовольствием, а я получила гарантии его честности.
А если продавец отказвается от такого предложения - это повод насторожиться.
Договор изменяла сама, посмотрела шаблоны в интернете. Ничего сложного.
Аватара пользователя
Alex
Любопытный
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 13 май 2017, 22:01

14 май 2017, 09:49

mama писал(а):
10 май 2017, 19:40
По-моему, лучший вариант при покупке квартиры с долгами, особенно за коммуналку - покупка с задатком.
Составляется простой договор задатка - покупатель уплачивает некоторую сумму, скажем - 100 тысяч рублей.
Из этой суммы продавец выплачивает долги и предоставляет об этом справки покупателю - скажем, в течение месяца.
Если продавец не выплатил долги из задатка, то он обязан отдать покупателю сумму, в 2 раза превышающую задаток.
У меня на практике так и было.
Рекомендую ознакомиться с законодательством про задаток:
ГК РФ Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
Такой вариант возможен скорее в случае, если человек, продающий квартиру, ответственный и исполнительный,но не имеющий достаточно средств на погашение коммунальной задолженности. Ну а если человек хочет на этом нажиться, то потом с ним придётся много и долго судиться, чтобы вернуть себе положенные деньги задатка.
Аватара пользователя
Anastacia
Любопытный
Сообщения: 28
Зарегистрирован: 14 май 2017, 12:00

14 май 2017, 13:14

Евгений писал(а):
07 май 2017, 06:55
Стоит ли покупать квартиру с долгами по коммуналке? И если да, то что следует сделать, чтобы обезопасить себя от чужой задолженности?
Покупать квартиру с долгами, конечно, не стоит. Ну а чтобы себя обезопасить, можно обратиться в соответствующие организации с запросом по поводу долгов и уже тогда принимать решение, покупать жильё или нет.
Аватара пользователя
Max
Любопытный
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 14 май 2017, 15:33

14 май 2017, 17:10

Евгений писал(а):
07 май 2017, 06:55
Стоит ли покупать квартиру с долгами по коммуналке? И если да, то что следует сделать, чтобы обезопасить себя от чужой задолженности?
Мне кажется, что если при покупке жилья Вы узнали о долгах по коммуналке, то предложите собственнику оплатить все счета и только после этого совершайте сделку. Ну или можно так же этот долг посчитать в стоимость квартиры, уменьшив цену.
Ответить