Ипотечные кредиты в иностранной валюте

Ипотечное кредитование. Покупка недвижимости в кредит или в рассрочку.
Ответить
TheBoss
Любопытный
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 02 май 2017, 18:01

11 май 2017, 01:24

Кто брал? Кто что знает?
По-моему, сейчас самое время брать такие кредиты. Евро и доллар пока падают по отношению к рублю. Рубль дорожает.
mama
Любопытный
Сообщения: 12
Зарегистрирован: 02 май 2017, 18:06

11 май 2017, 01:41

TheBoss писал(а):
11 май 2017, 01:24
Кто брал? Кто что знает?
По-моему, сейчас самое время брать такие кредиты. Евро и доллар пока падают по отношению к рублю. Рубль дорожает.
Долго ли будет дорожать? В долгосрочной перспективе рубль падает по отношению к доллару.
Да, у валютных ипотечных кредитов небольшие проценты. Да, банки рискуют мало. Да, для многих валютные кредиты - единственная возможность взять ипотеку без первоначального взноса. Это всё очень хорошо и здорово, пока рубль остаётся стабильным или дорожает.
Очень повезло тем, кто брал ипотеку в валюте в 2007-2008 годах, скажем. Доллар доходил до 37 рублей. В течение нескольких лет опустился до 28-30. Выгода под 10%. Именно выгода!
А кому НЕ повезло? Кто брал кредит тогда не на 3-4 года, а на 20 лет, скажем?
Те, кто брал валютный кредит в 2014 году с курсом доллара по 33 рубля? А когда курс стал 70-80 рублей, соответственно вырос и их долг. А зарплата не повысилась, а то и понизилась?
Очень, очень опасная штука - валютный кредит на ипотеку. Иногда может быть выгодным, но чаще - риск огромный. Рубль пока не стабилен. А жаль.
TheBoss
Любопытный
Сообщения: 16
Зарегистрирован: 02 май 2017, 18:01

11 май 2017, 03:02

Имея стабильный, надёжный доход в инвалюте, можно позволить себе такой кредит. По-моему, так.
Бизнес, связанный с экспортом, например.
Или стабильная работа в иностранном учреждении. Посольства, представительства, ННО. Фрилансеры-программисты и переводчики, которые сотрудничают с зарубежными конторами, тоже получают в евро и долларах, как правило.
Proдавец
Любопытный
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 02 май 2017, 18:09

11 май 2017, 03:14

В периоды кризиса лучше не брать кредиты в иностранной валюте.
Рубль и правда имеет тенденцию к потере стоимости относительно мировых валют.
Золотовалютный резерв самого государства Российского, как ни странно, по большей части состоит из долларов США. О чём это говорит?
***
Ок, человек получает в долларах/евро. Зачем ему брать кредит в иностранной валюте, особенно ипотечный (= долгосрочный)? Ему выгоднее взять обычную "рублёвую" ипотеку, и вот почему:
1. Если рубль будет дорожать в долгосрочной перспективе (ха-ха), то такой человек потеряет некоторую сумму в рублях, но в долларах - нет.
2. Если рубль будет "плавать" в ограниченных пределах, то человек ничего не потеряет ни в рублях, ни в долларах.
3. А если рубль будет падать, то такой человек выиграет очень, очень прилично, если возьмёт рублёвый кредит. Ведь его рублёвый доход лишь растёт с понижением стоимости нашей госвалюты.
А в каком случае такой человек может проиграть? Да ни в каком, вообще ни в каком.
Proдавец
Любопытный
Сообщения: 18
Зарегистрирован: 02 май 2017, 18:09

11 май 2017, 04:37

А, ещё добавлю.
Почему-то "жертвы" валютной ипотеки, которые прогорели в 2014-2015 годах, требуют от банков реструктуризации, от правительства - пересмотра закона о валютном кредитовании, от Спортлото - форс-мажора (ладно, это горький юмор уже).
В этом и заключается выгода банков: почти в любых финансовых ситуациях, как было в 2014 с рублём, они остаются в выгоде. Они рассчитывают на такое падение рубля, потому и предоставляют золотые условия валютной ипотеки.
Кто же захочет отказываться от такой прибыли? Только не банки.
А "жертвам" валютной ипотеки хочется задать вопрос: если бы рубль не подешевел тогда, а подорожал, правильно было бы, если б ваш банк стал требовать от вас повышения процентов по кредиту? Нет, конечно. Вы бы не согласились. Так и банк - структура, ориентированная на получение прибыли. А не на покрытие ваших социальных нужд и т.п.
Аватара пользователя
Margo
Любопытный
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 13 май 2017, 17:21

13 май 2017, 17:59

Лично я остерегаюсь валютных кредитов, так как в этом может быть некая опасность. Если курс рубля существенно вырастет, то и долг увеличится, тогда и платить придётся больше. Так что, как по мне, то лучше брать в рублях, хоть какая-то надёжность будет.
Аватара пользователя
Alex
Любопытный
Сообщения: 27
Зарегистрирован: 13 май 2017, 22:01

14 май 2017, 11:20

TheBoss писал(а):
11 май 2017, 01:24
Кто брал? Кто что знает?
По-моему, сейчас самое время брать такие кредиты. Евро и доллар пока падают по отношению к рублю. Рубль дорожает.
Я вообще как-то опасаюсь ипотеки, а в иностранной валюте - тем более. Кто знает, как повернется финансовый рынок и что будет происходить с рублём.
Аватара пользователя
Vlad
Любопытный
Сообщения: 26
Зарегистрирован: 15 май 2017, 23:08

16 май 2017, 11:11

TheBoss писал(а):
11 май 2017, 01:24
Кто брал? Кто что знает?
По-моему, сейчас самое время брать такие кредиты. Евро и доллар пока падают по отношению к рублю. Рубль дорожает.
Это сейчас вроде бы всё выгодно, а если завтра всё поменяется, что тогда делать? Как по мне, то лучше не рисковать, тем более, что рубль более безопасен.
Ответить